Издатель: Агентство «Маркет Гайд»

Телефоны редакции: +7 (495) 788-16-96, +7 (495) 945-38-20

Специализированный
научно-практический
журнал

Новости редакции

Издатель журнала «ЛОГИСТИКА» получил сертификат члена Российского Союза химиков

20 ноября 2024 г.

18 ноября Президент Российского Союза химиков Виктор Иванов лично вручил директору «Агентства Маркет Гайд» и издателю журнала «ЛОГИСТИКА» Юлии Кисловой сертификат, подтверждающий членство агентства в Российском Союзе химиков.

Опубликован десятый номер журнала «ЛОГИСТИКА» за 2024 год

11 ноября 2024 г.

Дорогие читатели! Десятый номер журнала «Логистика» открывается большим материалом, посвященным итогам Делового форума БРИКС, прошедшем 18 октября 2024 г. в Москве. Директор ООО «Агентство Маркет Гайд» и издатель журнала «ЛОГИСТИКА» Юлия Кислова побывала на мероприятии и подготовила статью, где особое внимание уделила международной торговле и логистической связанности стран объединения. Подробности – в номере.

Международный день торговли: сотрудничество и взаимодействие на условиях равноправия

11 ноября 2024 г.

Директор ООО «Агентство Маркет Гайд» и издатель журнала «ЛОГИСТИКА» Юлия Кислова посетила форум «Международный день торговли – 2024», который прошел 7 ноября 2024 г. в Москве, в Торгово-промышленной палате Российской Федерации. Основной темой форума стало международное сотрудничество и межрегиональная кооперация. Организатором форума выступила Ассоциация экспортеров и импортеров.

» Все новости

Статья недели:

Страхование в логистике: чем опасны «коробочные» продукты, полисы-«франкенштейны» и недооценённые риски
Интервью с Кириллом Берёзовым, исполнительным директором компании «Панди Транс»

ФОТО НЕДЕЛИ

Ассистент маркетолога Анна Гусева на выставке CeMAT Russia-2024

ЦИТАТЫ

«У моих логистов совсем нет чувства юмора… Они знают, что если мой поход потерпит крах, они будут первыми, кого я убью»

Македонский Александр, царь

Рубрика:ЦИФРЫ, ФАКТЫ, СТАТИСТИКА

Инвестиционная активность проектов логистических комплексов в России

Владислав Губарев
10 / 2024 | ЦИФРЫ, ФАКТЫ, СТАТИСТИКА

Логистика морских перевозок в системе мирохозяйственных связей: проблемы и перспективы

Пётр Куренков, Екатерина Андрущак, Ирина Солоп, Григорий Лёвкин, Екатерина Умнова
11 / 2020 | ЦИФРЫ, ФАКТЫ, СТАТИСТИКА

Логистика контейнерных перевозок в морском сегменте транспортного рынка. Пропускные способности контейнерных портов

Пётр Куренков, Алексей Володин, Вадим Алфёров, Григорий Лёвкин, Екатерина Умнова
10 / 2020 | ЦИФРЫ, ФАКТЫ, СТАТИСТИКА

Тенденции развития морского сегмента транспортного рынка в международной логистике

Пётр Куренков, Анастасия Сафронова, Григорий Лёвкин, Екатерина Умнова
9 / 2020 | ЦИФРЫ, ФАКТЫ, СТАТИСТИКА

КАК ФОРМИРУЕТСЯ ЦЕНА НА СКЛАД В МОСКВЕ?

Компания Skladman USG проанализировала 45 складских объектов внутри МКАД. Стоимость квадратного метра на склады в городской черте складывается из различных факторов.

За 15 лет активного развития рынка складской недвижимости бум строительства новых современных складов обошел Москву стороной. За это время встречались единичные проекты, либо пользователи строили для себя. Текущее предложение складских помещений может встречаться в различных вариантах: производственные комплексы, бизнес-парки, отдельно стоящие здания.

Схема ценообразования и структура арендных платежей

Система ценообразования для качественной и некачественной складской недвижимости имеет некоторые различия.

В качественных объектах складского назначения (в т.ч. офисно-складские комплексы) классов А и В арендные ставки принято очищать от эксплуатационных расходов, НДС и коммунальных платежей. Подобные ставки называют triple net.

Средняя величина базовой арендной ставки складской недвижимости составляет 5 200 руб./м² в год (triple net) в классе А и 5 100 руб./м² – в классе

В. В классе А оплата НДС, эксплуатационные платежи и коммунальные услуги рассчитываются отдельно. В классе В большинство объектов сдается в аренду по принципу «все включено».

В низкокачественных объектах складского назначения класса С частой практикой является введение ставки «все включено», но оплата электроэнергии при этом чаще всего не входит в структуру ставки.

Средняя величина арендной ставки складской недвижимости составляет 3 900 руб./м² в год (triple net). Все проанализированные объекты класса С сдаются по принципу «все включено». Итоговая средняя стоимость аренды для пользователей составляет 5 000–6 000 руб./м² в год.

Средний диапазон аренды офисных помещений в проанализированных комплексах примерно одинаков для всех классов и составляет 10 000– 14 000 руб./м2 в год («все включено»).

Сравнимый уровень ставок на склады классов А и В связан с тем, что средний размер блоков в классе В значительно меньше, чем в классе А. В классе В большое количество блоков площадью 200–1 000 м².

Для анализа уровня арендных платежей в классе С была произведена оценка ставок по принципу triple net: в таких объектах почти во всех случаях ставки указываются в формате «все включено», а это уже во многих объектах составляет 5 000–6 000 руб./м² в год, что сравнимо со ставками «все включено» в классе В.

Низкокачественные объекты часто характеризуются более выгодным местоположением – ближе к центру города, а также с точки зрения логистики и складской инфраструктуры они обладают большим потенциалом. Стоит отметить, что низкокачественные склады часто сдаются маленькими блоками, поэтому арендаторы предпочитают в какой-то степени игнорировать фактор качества складского объекта.

На рис. 1 указан диапазон по большинству предложений. Однако это нетипичное предложение, все зависит от объекта и стратегии его реализации.

Некоторые выводы

Количество складских объектов недвижимости класса С в границах Москвы превышает количество объектов классов А и В.

Арендаторы зачастую игнорируют фактор качества складского объекта, отдавая предпочтение более выгодному расположению.

В классе А оплата НДС, эксплуатационные платежи и коммунальные услуги рассчитываются отдельно, в то время как в классах В и С чаще действует принцип «все включено».

Как считает Ярослав Дарусенков, руководитель отдела консалтинга компании Skladman USG, качественные складские объекты внутри МКАД характеризуются высоким уровнем стоимости аренды. В отдельных случаях уровень ставки на качественные складские помещения в Москве может достигать и 10 000 – 11 000 руб./м² в год («все включено»), что сравнимо со ставками на офисную недвижимость класса В/В- за пределами Третьего транспортного кольца. «Это связано не только с дорогой городской землей, но и наличием стабильного спроса: складской сегмент внутри Москвы даже в кризисные периоды пользуется спросом со стороны потенциальных пользователей. Подобная картина наблюдается и в других мегаполисах мира. Например, в Лондоне было зафиксировано, что за последние 10 лет городская складская недвижимость была подвержена меньшей волатильности по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости», – считает Ярослав Дарусенков.

Рынок складской недвижимости Москвы в I полугодии 2018 года

8 / 2018 | ЦИФРЫ, ФАКТЫ, СТАТИСТИКА

Рынок складов формата self storage в России

Евгений Нумеров
2 / 2017 | ЦИФРЫ, ФАКТЫ, СТАТИСТИКА

Скачать статью в формате PDF

Логистика онлайн-ритейла: свой склад или аутсорсинг?

Василий Григорьев
2 / 2017 | ЦИФРЫ, ФАКТЫ, СТАТИСТИКА