• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

Петербургские склады начали год уверенно: рост сделок с онлайн ритейлерами, низкая вакантность и растущие арендные ставки

Санкт-Петербург

По данным JLL, в 1-м квартале 2021 года в Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию один складской комплекс компании Fix Price (35 580 кв. м), не представленный на рынке аренды. До конца года планируется ввод более 200 тыс. кв. м площадей, большая часть из которых уже сдана в аренду или строится для собственных нужд.   

«В течение первых трех месяцев 2021 года Петербург столкнулся с существенным недостатком складских площадей в действующих проектах. Постепенно растет количество предварительных договоров аренды на этапе строительства здания, а к вводу в эксплуатацию новые складские комплексы имеют высокий процент заполняемости», – говорит Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. На конец марта 2021 года свободными оставались всего 78 тыс. кв. м, или 2,4% площадей. Освобождающиеся ликвидные помещения находят новых арендаторов за 2-3 месяца.

Динамика ввода складских площадей на рынке Санкт-Петербурга

Источник: JLL

«Потребителями складских площадей в 1-м квартале 2021 года стали ритейлеры и дистрибьюторы (58% занятых площадей), а также компании e-commerce (42%), которые столкнулись со значительным ростом объема заказов вследствие пандемии. До конца года мы ожидаем высокий уровень спроса, который будет удовлетворяться во многом за счет built-to-suit проектов», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. Среди крупных сделок 1-го квартала можно отметить аренду склада площадью 11 тыс. кв. м в Конной Лахте компанией «Сбер Еаптека», а также аренду 6 тыс. кв. м в «Терра Логистике» на Лиговском пр. онлайн-ритейлером.

Мы прогнозируем рост спроса на складские площади в черте города с удобной транспортной доступностью для онлайн-ритейла, для которого важна оптимальная схема логистики и скорость доставки.

Структура сделок аренды и купли-продажи складских площадей в Санкт-Петербурге

Источник: JLL

Средние арендные ставки в складских комплексах класса А за три месяца текущего года увеличились с 4 100 до 4 150 рублей за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Рост был обусловлен индексацией текущих контрактов и стабильно высоким уровнем спроса. От более радикального роста арендные ставки сдерживает конкуренция со стороны built-to-suit проектов.