• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости во 2-м квартале 2021 года вырос более чем 2 раза

Объем сделок, закрывшихся во 2-м квартале, оказался максимальным за последние 4 года

По оценке компании JLL, во 2-м квартале 2021 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,22 млрд долл., что в 2,4 раза выше результата за аналогичный период предыдущего года (500 млн долл.). Безусловно, на трехзначные темпы роста повлиял эффект низкой базы, однако активность в апреле-июне 2021 года стала максимальной за последние 4 года. В результате по итогам 1-го полугодия объем инвестиционных сделок составил 1,84 млрд долл, что на 37% выше аналогичных значений 2020 года и является максимумом с 2017 года, когда по итогам первых 6-ти месяцев было закрыто сделок на 2,1 млрд долл.

«Мы видим высокий интерес к приобретению объектов недвижимости и земельных участков, который сохраняется несмотря на третью волну заболеваемости. Как и ожидалось, основная часть инвестиционной активности придется на вторую половину года, – говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в России. – Безусловно, риск дальнейшего усиления антиковидных ограничений влияет и на поведение инвесторов, однако мы сохраняем прогноз объема инвестиционных сделок в 2021 году на уровне 4,5-5,0 млрд долл.».

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд долл.*

* Инвестиционные сделки свыше 5 млн долл., исключая покупку земельных участков без проекта, СП, прямую продажу жилья конечным пользователям.

Источник: JLL

Дополнительный фактором, который может несколько сдерживать инвестиции в недвижимость, является растущая стоимость заемного финансирования. На фоне растущей инфляции, которая существенно превышает целевой ориентир, ЦБ РФ за последний квартал дважды поднимал ключевую ставку. На настоящий момент она составляет 5,5%. Однако есть основания полагать, что, если не произойдет резкого замедления инфляции и экономической активности на фоне третьей волны, динамика роста стоимости заемного финансирования продолжится в краткосрочном периоде. Тем не менее, если ключевая ставка удержится в пределах 6%, влияние на инвестиционную активность в секторе недвижимости будет не очень значительным.

Во 2-м квартале 2021 года ожидаемый уровень доходности премиальных объектов недвижимости изменился незначительно. Мы продолжаем наблюдать снижение ставок капитализации в складском сегменте на фоне высокой активности со стороны инвесторов, которые ориентируются на спрос конечных пользователей к складам. На данный момент ориентиром для рынка, по нашим оценкам, являются ставки капитализации в Москве в диапазонах 9,75-11% для складов, 8,5-10% для офисов, 9,25-10,5% для торговых центров; в Санкт-Петербурге – 10-11,5% для складов, 9-11% для офисов, 9,75-11,5% для торговых центров. Мы прогнозируем до конца года снижение ставок капитализации в складском сегменте, стабильность в офисах и вероятный рост в секторе торговой недвижимости.

В 1-м полугодии 2021 года сохранялся устойчивый интерес инвесторов к площадкам под застройку жилых проектов – доля инвестиций в сектор жилой недвижимости составила большую часть транзакций этого периода (63%). На втором месте находится сектор складской недвижимости, доля которого достигла 14%. Стоит отметить, что первые шесть месяцев 2021 года было закрыто 10 инвестиционных сделок в данном сегменте, против 3-х за аналогичный период 2020 года. Сохраняется спрос и на офисные объекты, объем инвестиций в этот сегмент составил 152 млн долл. по итогам 2-квартала и 214 млн долл. по итогам полугодия.

Крупнейшей транзакцией 2021 года в коммерческом секторе Московского региона стала сделка по продаже логистического комплекса «Север-4». Также стоит отметить приобретение компанией «ВТБ Капитал Инвестиции» части бизнес-центра Skylight.

Структура инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по секторам

Источник: JLL

«В июне была закрыта крупнейшая за всю историю офисного рынка Санкт-Петербурга сделка по продаже бизнес-центра класса А Technopolis, консультантом которой была компания JLL. Кроме того, среди инвестиционных сделок в Санкт-Петербурге можно отметить продажу складского комплекса Nordway и покупку компанией ПИК части жилого проекта Ligovsky City у Glorax Development, – комментирует Микаэл Казарян, член Совета директоров, руководитель Группы по инвестициям компании JLL. – В целом же доля Северной столицы в инвестициях в недвижимость в России составила 45% по итогам первых 6-ти месяцев 2021 года».

Структура инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по регионам

Источник: JLL

Глобальный тренд сокращения активности международных инвестиций также наблюдается и в России. Все сделки 1-го полугодия 2021 года в России совершены с использованием российского капитала. Однако интерес иностранных инвесторов сохраняется, и мы ожидаем закрытия ряда знаковых сделок с иностранным капиталом до конца 2021 года.