• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

Спрос на крупные складские площади стимулирует девелоперов к новому строительству

Скачать статью в формате PDF

СПРОС НА КРУПНЫЕ СКЛАДСКИЕ ПЛОЩАДИ СТИМУЛИРУЕТ ДЕВЕЛОПЕРОВ К НОВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области  недвижимости, подвела итоги III квартала 2017 г. на рынке складской недвижимости Москвы. Общий объем спроса за III квартал составил 363 тыс. м²,  что на 16,7% превышает аналогичный показатель предыдущего квартала. Впервые за четыре года в структуре спроса преобладали сделки покупки (крупные договоры генподряда  и BTS-строительства) – 59%. К аренде относятся только 39% транзакций.  Девелоперы расширяют свой бизнес за пределы логистических парков  и строят склады на земельных участках клиентов в рамках генерального  подряда. Таким образом, генподряд  становится важным элементом спроса, стимулирующим его рост.

Крупными сделками в III квартале  2017 г. в складском сегменте стали:
■ строительство распределительного центра площадью 146 тыс. м² для онлайн-ритейлера Wildberries  («А Плюс Девелопмент»);
■ строительство склада площадью  69 тыс. м² в логистическом комплексе «Ориентир Север» для онлайнритейлера «Утконос»;
■ аренда крупным фармацевтическим дистрибутором склада площадью 15 тыс. м² на складе «Ориентир Север 2» («Ориентир»). Сделка была закрыта при участии компании CBRE.

Спрос в III квартале сгенерирован  в основном крупными компаниями  сектора e-commerce (62%). В структуре сделок по типам размещенных  на складах товаров превалируют одежда и продукты, а также товары повседневного спроса.

По итогам 2017 г. общая площадь сделок может достичь отметки в 1,1 млн м², превысив результаты  прошлого года, а общий объем строительства – 600 тыс. м². Крупные проекты, анонсированные  в 2017 г.:
■ «Ориентир Запад» (400 тыс. м²), Новорижское шоссе, девелопер – компания «Ориентир» (ранее – «Логопарк Девелопмент»);
■ PNK «Парк Новая Рига» (300 тыс. м²),  Новорижское шоссе, девелопер ‒  PNK Group;
■ PNK «Парк Жуковский» (500 тыс. м²),  Новорязанское шоссе, девелопер –  PNK Group.

По мнению Антона Алябьева, директора отдела индустриальной  и складской недвижимости CBRE,  спрос в прошедшем квартале продемонстрировал значительный рост  за счет крупных сделок по строительству built-to-suit складов на новых  площадках. В связи с этим на рынке  вновь появляется интерес к спекулятивному строительству – был анонсирован ряд перспективных проектов.  Кроме того, девелоперы проявляют  гибкость в работе с крупными клиентами, предлагая, например, возможность строительства склада на их земельном участке в рамках генерального подряда.