Дорогие читатели! Представляем вашему вниманию первый номер журнала «ЛОГИСТИКА» в 2025 г. Прежде всего хотим обратить внимание читателей на нашего нового партнера R1 Development – девелоперскую компанию, которая создает среду нового поколения и специализируется на строительстве индустриально-логистической, коммерческой и жилой недвижимости. Один из проектов R1 Development – сеть индустриальных парков «Дружба».
Дорогие читатели! Представляем вашему вниманию заключительный номер журнала «ЛОГИСТИКА» в 2024 г. Мы постарались сделать его насыщенным и интересным.
Дорогие читатели! Представляем вашему вниманию 11-й номер журнала «ЛОГИСТИКА», где вы найдете актуальные материалы и статьи.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Аналитики инвестиционного портала investprojects.info подготовили обзор инвестиционной активности проектов логистических комплексов в России. В этой статье приводим его некоторые данные.
Логистические комплексы относятся к отрасли инфраструктуры и представляют собой систему зданий, предназначенных для быстрой приемки и обработки, сортировки, комплектации, хранения и выдачи товаров. На сегодня в отрасли насчитывается 555 проектов с объемом инвестиций в 1,6 трлн руб. Интересантами реализации проектов выступают 168 крупных структур, которые занимаются финансированием, проектированием и строительством предприятий отрасли.
Распределение инвестиций по годам (рис. 1) демонстрирует, что в 2025 г. финансовый поток в активные проекты отрасли снизится на 39,8 млрд руб. по сравнению с 2024 г. Такое явление связано с предполагаемым вводом в эксплуатацию большого количества логистических комплексов. Далее инвестиционная масса будет расти в среднем на 9,6% в год и к 2027 г. достигнет пика в 277,7 млрд руб. Затем в 2028 г. объем финансовых вложений сократится на 59,6 млрд руб. ввиду планового перехода капиталоемких проектов на этап введения в эксплуатацию.
Рисунок 1. Инвестиции в проекты по годам
Источник: investprojects.info
В разрезе федеральных округов лидером по финансовой массе будет Центральный федеральный округ (ФО) – на него приходится 470,2 млрд руб., или 39,2% всех отраслевых инвестиций за 2024–2028 гг. Второе место займет Приволжский ФО, в котором сосредоточено 253,4 млрд руб., или 21,1% капиталовложений. Закроет тройку лидеров Северо-Западный ФО с объемом финансовой массы 128,7 млрд руб., что составляет 10,7% инвестиций в отрасль.
Рисунок 2. Структура инвесторов
Источник: investprojects.info
Согласно структуре инвесторов (рис. 2), крупными компаниями будет реализовано 220 активных проектов стоимостью 1,1 трлн руб. Флагманом отрасли является компания Wildberries за счет строительства 38 логистических комплексов общей суммой 340 млрд руб. (23,3% от объема капиталовложений). 5,1% инвестиционного потока, или 73,7 млрд руб., сосредоточено в 15 проектах, финансирующихся фирмой Ozon. На компанию «Инсити», занимающую третье место, приходится три объекта на 45 млрд руб. (3,1%). Один из них (возведение складского комплекса в Московской области стоимостью 30 млрд руб.) входит в топ-3 крупнейших проектов отрасли.
Отмечается, что за счет финансовых ресурсов 12 крупнейшими инвесторами будет реализовано 89 проектов на 720,7 млрд руб. – это 49,5% от суммы всех инвестиций в рассматриваемую отрасль. 25,3% капиталовложений, или 368 млрд руб., приходится на компании, не входящие в холдинги.
Рисунок 3. Проекты на активной стадии
Источник: investprojects.info
В течение прошедшего года в динамике инвестиционной активности отрасли логистических комплексов наблюдался нисходящий тренд с плавным увеличением финансового потока с середины периода. Так объем инвестиций с сентября 2023 г. по февраль 2024 г. сократился на 4,2% или 50 млрд рублей. С марта 2024 г. и далее капиталовложения в отрасль возрастали в среднем на 42,86 млрд рублей в месяц.
Динамика количества проектов на активных стадиях (рис. 3) в течение года была нестабильной – в целом за год показатель увеличился на 16,3%, или 58 ед., однако в сентябре 2023 г. – январе 2024 г., а также в марте 2024 г. наблюдалось сокращение количества реализуемых объектов отрасли на 1–12 ед.
На данный момент в отрасли на активных стадиях находятся 419 проектов стоимостью 1,46 трлн руб., что на 6 ед. и 10 млрд руб. больше, чем в сентябре 2024 г.
Рисунок 4. Структура инвестиций по стадиям
Источник: investprojects.info
В разрезе объема инвестиций по стадиям реализации проектов (планирование, предпроектные проработки, проектирование, подготовка к строительству и строительство) можно отметить, что на активных стадиях находятся 75% заявленных проектов, или 419 ед., на 1,46 трлн руб. (рис. 4). На ранних стадиях находятся 140 проектов (25%) стоимостью 509,4 млрд руб. 44 объекта суммой 253,6 млрд руб. проектируются. В 235 (43%) подготавливающихся к строительству и строящихся проектах сосредоточено 695,3 млрд руб. инвестиций. При этом доля приостановки составляет 24% от общего количества проектов: на 136 ед. приходится 137,4 млрд руб. инвестиций. Крупнейший приостановленный объект (строительство компанией «Совфрахт» логистического комплекса в г. Инкермане) оценивается в 17 млрд руб.
Рисунок 5. Структура инвестиций по регионам
Источник: investprojects.info
Структура инвестиций по регионам демонстрирует, что крупные капиталовложения в размере 263 млрд руб., или 18% финансового объема, приходятся на 73 проекта Московской области (рис. 5). В 25 объектах, реализующихся в Москве, сосредоточено 8,3% инвестиционной массы, или 120,8 млрд руб. На 15 проектов Ленинградской области приходится 95,4 млрд руб., или 6,5% капиталовложений отрасли. В Татарстане реализуется 15 объектов стоимостью 83,8 млрд руб., что составляет 5,7% финансового объема. Замыкает пятерку регионов-лидеров по инвестициям в логистические комплексы Воронежская область – в ней заявлено 3 объекта суммой 61,2 млрд руб., или 4,2% инвестиционной массы. В топ-5 регионов сосредоточено 61,8% всех капиталовложений в отрасль, или 624,2 млрд рублей в 131 объект.
Всего в 12 приоритетных регионах будет реализовано 903,4 млрд руб. инвестиций – 80,9% от общего финансового объема отрасли.
 |
