• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

В октябре спрос на бюджетные новостройки вырос почти на 20%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам октября 2016 года в массовом сегменте новостроек в «старых» границах Москвы. Объем предложения эконом- и комфорт-класса составил 1,32 млн кв. м в 243 корпусах. По сравнению с сентябрем он вырос на 6,6%, в годовой динамике – в 1,4 раза. Средневзвешенная цена была на уровне 149,5 тыс. руб./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем она увеличилась на 0,2%, за год – снизилась на 2,2%. Спрос на доступные новостройки в октябре был на 18,6% выше, чем в сентябре. 

Доля массового сегмента на столичном рынке по итогам октября составила 45,2% от суммарной площади всего предложения в Москве. Год назад его доля была на уровне 38,8%, в сентябре 2016 года – 44,4%.

В октябре в эконом- и комфорт-классе на рынок вышло 151,5 тыс. кв. м, что в 13,5 раз больше, чем в сентябре (это максимальный показатель по объему нового предложения за 2016 год). При этом на рынок в массовом сегменте поступил всего один новый проект – апарт-комплекс «Барбарис». Предложение пополнялось в основном за счет выхода новых корпусов в масштабных комплексах – жилом квартале SREDA, ЖК «Летний сад», ЖК «Мир Митино», ЖК «СИМВОЛ», ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «Кварталы 21/19».

По сравнению с сентябрем средневзвешенная цена в массовом сегменте незначительно выросла на 0,2%. Прирост стоимости квадратного метра в уже реализуемых проектах по мере повышения готовности был ослаблен выходом нового предложения на начальной стадии строительства.

В годовом динамике средневзвешенная цена снизилась на 2,2%, поскольку в течение года массовый сегмент постоянно пополнялся новым предложением. 

При распределении объема предложения массового сегмента по бюджетам покупки основная часть – 17,7% относилась к ценовому диапазону от 5,5 до 6,5 млн рублей. 

При распределении по площадям квартир наибольший объем предложения массового сегмента занимали лоты площадью до 40 кв. м – 27%. Также значительная часть была представлена в диапазоне площадей от 40 до 50 кв. м и от 60 до 70 кв. м. 

Большая часть предложения массового сегмента в октябре была сосредоточена в ЮВАО – 22,5%. На территории округа реализуются следующие крупные проекты: жилой квартал SREDA, ЖК «Домашний» и ЖК «СИМВОЛ». Именно в ЮВАО был представлен основной объем предложения экономкласса – 61,3%. 

Второе место занял ЮАО – 15,6%, а последнее – ВАО, где представлено 2,9% предложения. ЗелАО, который ранее традиционно занимал последнее место, переместился на предпоследнюю позицию с долей 5,3%. 

За месяц значительно пополнился объем предложения в САО (+54,2%) с выходом новых корпусов в ЖК «Летний сад». Также вырос объем в ЮВАО (+24,3%), где в продажу поступили новые корпуса в уже реализуемых проектах. 

Наиболее заметное снижение объема предложения произошло в ЮЗАО – на 18,5%. Это связано с тем, что в ЖК «Столичные Поляны» часть квартир была временно снята с реализации. 

Наиболее высокая цена в массовом сегменте традиционно была зафиксирована в ЗАО – 199 тыс. руб./кв. м. Второе место занял ВАО – 163,7 тыс. руб./кв. м, сместив с этой позиции САО, где стоимость квадратного метра снизилась на 4,8% в связи с выходом нового объема. Самое бюджетное предложение по-прежнему относилось к ЗелАО – 91,1 тыс. руб./кв. м (+0,3%). За месяц наиболее значительный рост цены был отмечен в ЮЗАО (+6,5%), ЗАО (+3,7%) и СВАО (+2,9%). Максимальное снижение стоимости произошло в СЗАО (-6,7%) после старта продаж в новом корпусе ЖК «Мир Митино». 

В октябре спрос в массовом сегменте был выше на 18,6%, чем в сентябре, в годовой динамике он вырос на 81,4%. 

«Значительный рост спроса в годовой динамике в массовом сегменте связан с увеличением количества доступных предложений с бюджетом до 7 млн рублей, а также перспективой завершения программы с господдержкой. В ноябре можно ожидать усиление этого эффекта – по мере приближения даты окончания действия субсидирования спрос будет нарастать», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.