» Все новости

Лондон – Москва, 11 ноября 2014 – По данным нового исследования международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, в котором были изучены 33 города, в этом году общий рост средней арендной ставки на офисную недвижимость составил 25,2% в городах, зависящих от энергетики, то есть тех, где экономическая деятельность и операции с недвижимостью определяются активностью энергетического сектора (нефте- и газодобывающей промышленности) Это намного превышает средний показатель в 4,5% для других уже сформировавшихся центров офисной недвижимости2. 

Соответствующий рост городов, зависящих от энергетического сектора, частично отражает глобальное смещение спроса на энергию из стран членов ОЭСР (Организации экономического сотрудничества и развития) к странам, не входящим в эту организацию3. Ведущие места здесь занимают развивающиеся рынки, особенно Китай, Индия и некоторые регионы Африки и Ближнего Востока. 

Помимо этого, в текущем году общее потребление энергии выросло на 2,3%, и 80% этого роста относится на страны, не входящие в ОЭСР. Китай, например, как ожидают, станет крупнейшим импортером нефти, а Индия нацелена на первое место в импорте угля. 

Такое ускорение энергетической промышленности в странах, не входящих в ОЭСР, привело к резкому увеличению спроса на высококачественные офисные объекты. Такие города, как Каракас, Джакарта и Баку вошли в число городов, где возросший спрос со стороны энергетических компаний подталкивает вверх арендную ставку по причине недостатка высококачественной офисной недвижимости. В Каракасе, столице Венесуэлы, интенсивно инвестирующего в энергетику, средняя ставка аренды на офисную недвижимость выросла на 280% в годовом исчислении, правда, этот показатель обусловлен также ограниченными объемами строительства офисов, высокой инфляцией и политической нестабильностью. В Джакарте, Индонезия, рост составил 42%, а в Баку, энергоориентированной столице Азербайджана, - 17,6%. 

Луанда, столица Анголы, вторая среди крупнейших нефтедобывающих городов Африки, и здесь связанные с энергетикой компании-арендаторы занимают значительную часть рынка. Несмотря на некоторое снижение уровня арендной ставки в прошлом году, недостаточное предложение и продолжающийся спрос приводят к тому, что аренда недвижимости стоит в среднем 178 долларов за квадратный фут - это выводит Луанду на четвертое место среди рассматриваемых городов. 

Майкл Армстронг, глава отдела по работе с глобальными корпоративными клиентами в регионе Европа, Ближний Восток, Африка, CBRE, прокомментировал ситуацию следующим образом: 

Йен Ландсман, заместитель директора, CBRE, добавил: 

 

Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России, сказала: