Дорогие читатели! Десятый номер журнала «Логистика» открывается большим материалом, посвященным итогам Делового форума БРИКС, прошедшем 18 октября 2024 г. в Москве. Директор ООО «Агентство Маркет Гайд» и издатель журнала «ЛОГИСТИКА» Юлия Кислова побывала на мероприятии и подготовила статью, где особое внимание уделила международной торговле и логистической связанности стран объединения. Подробности – в номере.
Директор ООО «Агентство Маркет Гайд» и издатель журнала «ЛОГИСТИКА» Юлия Кислова посетила форум «Международный день торговли – 2024», который прошел 7 ноября 2024 г. в Москве, в Торгово-промышленной палате Российской Федерации. Основной темой форума стало международное сотрудничество и межрегиональная кооперация. Организатором форума выступила Ассоциация экспортеров и импортеров.
18 октября в Центре международной торговли Москвы состоялся Деловой форум БРИКС «Партнерство БРИКС: укрепление многосторонности для справедливого глобального развития и безопасности».
Исследование рынка подмосковных земель за истекшие 9 месяцев (сентябрь 2012 – май 2013), проведенное аналитиками компании Knight Frank, показало: в среднем прирост цен на участки в регионе несколько превышает темпы инфляции и составляет 10-15% в год. Другие выводы исследования:
Земля для строительства объектов коммерческой недвижимости
На рынке земли под коммерческую застройку сохраняется высокая активность, что является следствием начавшегося в прошлом году оживления в сегменте.
География спроса и предложения практически не изменилась. Наибольшим спросом пользуются участки в южной и северной частях Подмосковья.
Также интерес представляет западное направление (Минское, Можайское, Новорижское шоссе), но доступных предложений в данный момент здесь практически нет.
Наименее востребованы участки восточного и юго-восточного направлений, ввиду сложной транспортной ситуации. Однако это не распространяется, например, на покупателей, которые приобретают участки под строительство АЗС.
Меняется критерий удаленности земельного участка от МКАД: так, если ранее запрашивались участки, расположенные до 10-15 км от МКАД, то теперь покупатели готовы рассматривать земельные участки на расстоянии до 25 км. В целом, покупатели по-прежнему предпочитают приобретать участки на первой линии основных трасс.
Земля для жилой застройки
Курс градостроительной политики Москвы, принятый в 2010 г., продолжает оказывать значительное влияние на рынок земли, предназначенной для жилой застройки.
Дефицит земли и политика создания полицентричного города приводят к активному развитию малоэтажного строительства за пределами МКАД.
Сейчас наблюдается стабильное увеличение спроса со стороны девелоперов жилья класса «эконом» и «комфорт», тогда как ранее девелоперы рассматривали земельные участки в Подмосковье, в основном, с целью реализации проектов коттеджного строительства.
Развитию малоэтажного строительства в Подмосковье способствует более простая процедура перевода вида разрешенного использования участка из индивидуального жилищного строительства в малоэтажное. Изменить вид разрешенного использования на многоэтажную застройку довольно сложно.
Средний размер участка, приобретаемого для реализации проекта жилой застройки, составляет 5-20 га. Здесь необходимо помнить о том, что при реализации
проекта жилого комплекса может существовать обременение в виде необходимости строительства школы или детского сада (1-2 га).
Сейчас на рынке земли Московской области, предназначенной для строительства объектов жилой недвижимости, около 50 предложений, цена которых в среднем
составляет $7-15 тыс. за сотку в зависимости от категории земли и местоположения участка, в первую очередь, удаленности от МКАД.
Наибольшим спросом пользуются земли, расположенные вдоль Новорижского и Киевского шоссе, до 25 км от МКАД.
В целом, спрос в этом сегменте довольно ограничен, так как фактически он формируется 10-15 крупными компаниями-застройщиками. Часто применяется партнерская схема, в которой одна сторона является собственником земельного участка, а вторая финансирует строительство на нем. Договоры купли-продажи заключаются реже и только по очень выгодной для покупателя цене.
Рынок земли в «Новой Москве»
На рынке земельных участков, расположенных на территории «Новой Москвы», уже более года сохраняется ситуация неопределенности. Ожидается, что генеральный план развития Москвы, разработанный с учетом с учетом присоединенных территорий, будет принят в 2014 г., после чего будут решены вопросы зонирования земельных участков и определен тип застройки.
Предложений участков на присоединенных территориях довольно много, собственники стараются максимально подготовить участки к продаже. Однако на данный момент разрешения на строительство не выдаются, вследствие чего активного спроса на эти земли не наблюдается. Исключение составляют только компании-автодилеры, готовые приобретать участки для строительства дилерских центров.
Владислав Нигматулин, заместитель директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank комментирует:
«Подмосковные земли становятся сегодня выгодным для продажи активом. Важнейшей характеристикой участка становится степень его готовности к продаже.
Подведенные коммуникации, осуществленное межевание и перевод из категории «земель сельскохозяйственного назначения» делают актив ликвидным и готовым к относительно быстрой реализации, при этом цены стабильно увеличиваются».
Наталья Гагарина
старший PR менеджер
Департамент маркетинга
Knight Frank ZAO