Дорогие читатели! Представляем вашему вниманию заключительный номер журнала «ЛОГИСТИКА» в 2024 г. Мы постарались сделать его насыщенным и интересным.
Дорогие читатели! Представляем вашему вниманию 11-й номер журнала «ЛОГИСТИКА», где вы найдете актуальные материалы и статьи.
28 ноября в Москве в отеле «Золотое кольцо» прошел XI форум «Склады России: итоги года!».
Во II квартале 2013 года на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области вакансия стремится к нулю, причем как среди введенных, так и среди еще строящихся площадей
• 67% площадей, ввод которых намечен на III-IV квартал 2013 года, уже поглощены рынком.
• Объем вакантных площадей на действующих объектах стал близок к нулю.
• Совокупный объем нового предложения девелоперов за 2013 год составит порядка 900 тыс. кв. м (с учетом темпов строительства за 1 полугодие).
Основные показатели
Предложение
Более 500 тыс. кв. м из анонсированных на 2013 год площадей девелоперы перенесли на 2014–2015 гг.
• По предварительным данным, в Московском регионе во II квартале 2013 года введено 139 тыс. кв. м новых площадей, что на 20% меньше аналогичного показателя за прошлый год, но на 24% более, чем в I квартале 2013 года. Из крупных проектов здесь стоит выделить завершение строительства складских комплексов PNK-Внуково и «Лешково».
• В III и IV квартале этого года заявлено к вводу и фактически строится 660 тыс. кв. м площадей.
• Совокупный ввод складских площадей в Московском регионе в 2013 году будет значительно ниже ранее анонсированного строительства, но, тем не менее, должен превысить результаты предыдущего года.
Спрос
• По предварительным данным, совокупный объем сделок, заключенных во II квартале составляет 209 тыс. кв. м. Это на 38% ниже аналогичного показателя прошлого года.
• Общий объем реализованных за I полугодие площадей равен 504 тыс. кв. м.
• Среди сделок квартала стоит отметить договор аренды в «Логопарке Север», который заключила «ИКЕА». Общий объем арендованных площадей составил 71,8 тыс. кв. м, а эта сделка имеет все шансы стать самой крупной за 2013 год.
Коммерческие условия
• Доля свободных площадей в сегменте складских площадей класса А сохраняется на крайне низком уровне и в II квартале составила менее 1%.
• Прайм ставки аренды остаются на уровне $140 за 1 кв. м в год
Основные проекты складских комплексов, ожидаемых к вводу во IIполугодии 2013 года
Проект /Девелопер
• Инфрастрой Быково,здание Л/ Инфрастрой
• Логопарк Север /Каравелла
• Логистический парк Климовск, фаза III /Raven Russia
• Индустриальный парк Южные Врата, фаза III /Radius Group
• ПНК-Чехов 2 /PNK Group
• Логистический парк Ногинск, фаза II /Raven Russia
• ПСК «Атлант-Парк», фаза II /Атлант-Металлопласт
Доля предлагаемых* на рынке помещений в анонсированном строительстве (III-IV кв. 2013), %
• Предлагаемые площади - 33
• Арендованные/купленные площади/объекты строятся собственниками для собственных нужд - 67
*Предлагаемые площади – складские помещения, предлагаемые собственниками в аренду/на продажу. Данные площади включают в себя, как вакантные (свободные на данный момент) помещения, так и объекты, находящиеся на стадии строительства/проектирования.
Ekaterina Prokopova | Head of PR
Marketing & PR Department
CBRE