• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

«Сдвинулись с мертвой точки» – перспективы рынка оптово-распределительных складов

Что мы имеем?

По состоянию на конец августа 2018 г. в России присутствует только один современный действующий оптово-распределительный центр, ориентированный прежде всего на обработку и перераспределение оптовых партий продуктов питания, – ОРЦ «Фуд Сити» в Московском регионе, площадью более 500 тыс. кв. м. В конце 2017-2018 началось строительство 5 объектов площадью более 260 000 кв. м, тогда как в 2016 году не было запущено ни одного проекта ОРЦ.

В начале сентября планируется открытие агропарка «Самара» площадью около 30 тыс. кв. м, который по своему функционалу будет соответствовать современному оптово-распределительному центру. Также на текущий момент ведется строительство ОРЦ в Новосибирске общей площадью более 100 тыс. кв. м, ОРЦ в Екатеринбурге общей площадью около 42 тыс. кв. м (планируемая дата ввода в эксплуатацию – 2019 г.) и ОРЦ в Ярославле общей площадью около 30 тыс. кв. м, объект должен ввестись в эксплуатацию до конца 2018 г. Ведется строительство ОРЦ в Приморском крае, где планируется возведение более 60 тыс. кв. м. мультитемпературных складов в рамках ОРЦ, которые будут построены в рамках трех очередей.

На текущий момент существует два типа ОРЦ:

• Оптово-распределительный склад арендного типа, когда собственник (управляющая компания) сдает в аренду все арендопригодные площади различным арендаторам и получает доход от арендной платы и предоставлении арендаторам дополнительных услуг по погрузке/разгрузке, фасовке, подбору заказа и т.д. Именно по такой схеме работает «Фуд Сити», а также строящийся ОРЦ в Новосибирске.

• Оптово-распределительный склад продукторского типа, когда собственник (управляющая компания) берет у производителей сельскохозяйственную продукцию на хранение на условиях реализации или выкупает ее полностью, хранит и перерабатывает на мощностях оптово-распределительного центра. В случае взятия на реализацию продукции фермеров они оплачивают хранение и переработку своего товара после его продажи.

Зачем рынку ОРЦ?

Сейчас практически в любом регионе России остро стоит проблема хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Власти регионов для решения данной проблемы планируют создание оптово-распределительных центров на территории своих регионов. На текущий момент два проекта находятся на стадии строительства, но большинство – остается в рамках правительственных региональных программ развития. Так, например, в 2017-2018 гг.. были подписаны соглашения между правительствами регионов и инвесторами на строительство следующих ОРЦ: в Красноярском крае (общая площадь около 57 тыс. кв. м.), в Орловской области и Тамбовской области, а также планируется строительство ОРЦ В Иркутской области.

Большинство вновь построенных объектов в России несмотря на то, что они позиционируют себя как оптово-распределительные центры, ориентированы, прежде всего, на розничную и мелкооптовую торговлю. Нужно отметить, что на текущий момент большинство реализуемых оптово-распределительных центров фактически становятся качественными фермерскими рынками.

Другая, большая часть объектов оптового распределения продуктов питания – советское наследие в виде овощебаз, которые не отвечают современным требованиям, которые предъявляются к объектам для хранения и переработки продукции.

Перспективы и необходимость развития сегмента ОРЦ обусловлены обусловлены дефицитом качественных объектов с мультитемпературными камерами в регионах России, как следствие сейчас низкокачественные объекты с различными температурными режимами сдаются по высоким ставкам аренды. В регионах России собственники многих низкокачественных складов с холодильными и морозильными камерами предлагают ставки, сопоставимые со складами класса А в Московском регионе. Например, в Новосибирске запрашиваемая ставка аренды на низкокачественные холодильные склады находится на уровне 6 500 руб./кв. м/год triple net, а на морозильные низкокачественные склады – на уровне 8 400 руб./кв. м/год triple net.

Отличия ОРЦ от традиционных складов

В состав ОРЦ входят как оптово-розничные площади, где арендаторы могут размещать прилавки со своей продукцией, так и складские терминалы с мультитемпературными камерами для хранения овощей и фруктов, кросс-доки, оптовые склады. Также для удобства резидентов в рамках ОРЦ предлагаются в аренду помещения в гостинично-офисном центре, имеется таможня, парковка для грузового и легкового автотранспорта. В ОРЦ «Фуд Сити» ставки аренды на мультитемпературные камеры находятся в диапазоне от 16 до 29 тыс. руб./кв. м/ год triple net в зависимости от температурного режима и размера камеры (формат ОРЦ подразумевает мелкую нарезку камер – от 150-200 кв. м).

Также клиентам в рамках ОРЦ могут быть предоставлены услуги профессионального логистического оператора, который занимается погрузкой/выгрузкой, обработкой и хранением товара. В России пока нет профессионального оператора оптово-распределительных центров, который может предложить свои услуги собственникам ОРЦ. Поэтому существующие центры работают, создавая собственную управляющую компанию, которая помимо обслуживания здания предлагает услуги ответственного хранения и обработки товара.

Перспективы сегмента

Сегодня в большинстве регионов торговля продуктами питания осуществляется через овощебазы, которые остались еще с советских времен. Требуются новые и технологичные альтернативы, которые видятся в уже строящихся и проектируемых оптово-распределительных центрах. Также следует отметить, что доступ на многие овощебазы для фермеров и сельхозпроизводителей ограничен, так как посредники стараются выкупать их урожай и распродавать его самостоятельно. В случае размещения фермера на существующей овощебазе ему преимущественно предлагаются площади низкого качества и без соответствующего оборудования (например, холодильники и морозильники), которое фермер должен покупать и устанавливать самостоятельно за свой счет. По нашим прогнозам, при условии сохранения стабильной экономической ситуации в России, в горизонте 5 лет мы будем наблюдать активное строительство ОРЦ в регионах России: сначала в крупнейших после Москвы и Санкт-Петербурга логистических хабах, таких как Екатеринбург и Новосибирск, далее в городах поменьше.

По мере строительства новых ОРЦ будет внедрен маркетплейс, благодаря которому клиенты ОРЦ смогут в удобной форме осуществлять заказ товаров сельхозпроизводителей, появятся специализированные логистические операторы, а также будут применяться новые схемы работы ОРЦ.