• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

Объём сделок со складской недвижимостью в российских регионах в 1 половине 2016 года сравнялся с показателем всего 2015 года

- Продуктовый ритейл продолжает выступать основным генератором спроса на региональных рынках -

Москва, 24 августа 2016 года – CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, проанализировала рынок складской недвижимости в российских регионах в 1 полугодии 2016 года.

Общая площадь сделок в складском сегменте в регионах России, закрытых в первом полугодии 2016 года, составила 268 000 кв. м. В структуре спроса преобладает аренда. Потребность в новых складах исходит традиционно, как от компаний федерального масштаба, так и от локального бизнеса.

На складском рынке в крупных городах России в 1 полугодии 2016 года можно отметить следующие тенденции:

• Объем строительства в региональных центрах (исключая Москву и Санкт-Петербург) за 1 полугодие 2016 года составил 347 тыс. кв. м, что в 1,4 раза превышает объемы, введенные в первом полугодии 2015 года, когда на рынок вышло 233 тыс. кв. м. Общий объём предложения складов класса А и В на региональных рынках достиг 5,5 млн кв. м.
• Деловая активность на складском рынке в 1 половине 2016 года оставалась высокой – общий объём сделок составил 268 тыс. кв. м. 
• Доля свободных помещений слегка снизилась и составила в 1 полугодии 2016 года 8,6% или 477 тыс. кв.
• Средний уровень ставок аренды незначительно вырос и составил 4 800 руб. за кв. м в год для объектов класса А (+ 2%) и 3 700 руб. – для класса В (+ 5,7%), включая операционные расходы и НДС. Данный рост обусловлен уходом с рынка наиболее дешёвых площадей.

Спрос 

268 тыс. кв. м складских площадей было арендовано и куплено на региональных рынках в 1 полугодии 2016 г. Объём сделок за I и II кварталы практически сравнялся с показателем всего прошлого года. Высокие показатели спроса обусловлены не только активностью компаний федерального уровня, но и спросом со стороны местных компаний. 

95% спроса текущего года относится к аренде сравнительно небольших блоков – средний размер сделки составил 9,2 тыс. кв. м.

Основу спроса продолжает формировать продовольственный ритейл – на его долю пришлось 33% спроса 1 полугодия, а также наиболее значимые сделки этого периода: покупка компанией X5 Retail Group 13 тыс. кв. м в PNK-Косулино (девелопер PNK Group) и сделка по аренде 25 тыс. кв. м крупным продуктовым ритейлером в складском комплексе в Самаре.

Наибольшая деловая активность наблюдалась в таких городах как Екатеринбург, Самара, Краснодар, Челябинск и Нижний Новгород. 

Предложение 

57% объектов 1 полугодия строились девелоперами под конкретных клиентов по схеме build-to-suit либо конечными пользователями под собственные нужды. Все эти здания будут использоваться федеральными продуктовыми ритейлерами (X5 Retail Group, Лента и Магнит) в качестве распределительных центров.

Остальные 47% или 137 тыс. кв. м складских комплексов, введённых в эксплуатацию в 1 полугодии 2016 г., представляют собой объекты спекулятивного строительства. Такой показатель является довольно высоким и нетипичным для регионов и вызван завершением строительства крупного государственного проекта.

Максимальный показатель строительства среди всех региональных рынков был зафиксирован в Краснодаре (28%), за ним следует Челябинск (24%) и Пенза (18%). 

До конца 2016 г. на региональных рынках должно появиться ещё около 200 тыс. кв. м новых складских площадей. Общий объём годового строительства ожидается на уровне 550 тыс. кв. м, что на 18% ниже результатов 2015 г., и в целом соответствует нашим прогнозам на этот год.

Уровень вакансии

В 1 полугодии 2016 г. на региональных рынках наблюдалось небольшое снижение вакансии. Совокупная доля свободных площадей снизилась на 0,7 п.п. и составила 8,6% против 9,3% в конце 2015 г.

Общая площадь вакантных складов на середину 2016 г. составляет 477 тыс. кв. м.

Коммерческие условия 

Уровень ставок аренды на региональных рынках в 1 полугодии 2016 г. показал незначительную положительную динамику.

Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России, комментирует: 

«Экспансия федеральных продуктовых сетей в регионах продолжается. Открытие новых торговых площадей сопровождается развитием логистики и появлением новых распределительных центров. Эта тенденция видна как в уже закрытых сделках, так и в довольно масштабных проектах, которые сейчас находятся в работе. В ближайшие 1,5-2 года мы ожидаем закрытия на рынке новых крупных сделок и сохранения общего уровня спроса на высоком уровне».

Василий Григорьев, старший консультант отдела исследований рынка CBRE, комментирует: 

«Региональные рынки продолжают расти, при этом их развитие происходит осторожно и постепенно, позволяя сохранять баланс между спросом и предложением. Новые комплексы, как правило, строятся под крупные компании федерального уровня, а существующие объёмы вакантных площадей постепенно поглощаются внутренним региональным спросом. Такая модель развития позволяет избежать возникновения переизбытка предложения и создаёт хорошую базу для дальнейшего развития складского сегмента в регионах».