• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

Объем ввода офисных площадей в Москве в 2016 году снизится до минимального уровня с 2012 года

Москва, 20 апреля 2016 года – По оценкам аналитиков компании JLL, только четыре качественных офисных объекта общей площадью 63 тыс. кв. м были введены в эксплуатацию в 1-м квартале 2016 года, что оказалось рекордно низким показателем квартального ввода за 10 лет. В целом за 2016 год в Москве может появиться минимальное количество новых офисных площадей за последние четыре года – около 0,66 млн кв. м (снижение на 8% к предыдущему году).

«Годовой результат может оказаться еще ниже, поскольку в текущей ситуации девелоперы откладывают сроки ввода уже строящихся объектов, замораживают проекты, находящиеся на ранних стадиях строительства, и не начинают новые, - комментирует Александр Чуриков, руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL. – Все вышедшие за 1-й квартал объекты относятся к классу B+, и крупнейшим стал “Nagatino i-Land (Фаза II) – Декарт” (офисная площадь – 28 тыс. кв. м). До конца года заявлен ввод таких объектов, как башня «Восток» комплекс «Федерация», новые здания в БЦ «Большевик» и в бизнес-парке G10. Доля офисных площадей класса А в новом вводе составит всего 26% против 45% в 2015 году».

В то же время объем сделок аренды и покупки офисных площадей в 1-м квартале 2016 года увеличился на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 267 тыс. кв. м. «Значительная часть этого результата была обеспечена одной сделкой – продажей башни “Эволюция” (офисная площадь – 79 тыс. кв. м). Без учета данной транзакции объем купленных и арендованных площадей в 1-м квартале оказался на 12% меньше результата 1-го квартала 2015 года, – отмечает Елизавета Голышева, Директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Тем не менее активность арендаторов продолжает оставаться высокой: большинство компаний используют текущую экономическую ситуацию для переезда в офисные помещения лучшего качества, которые стали более доступными». В целом, по прогнозам компании JLL, объем сделок на офисном рынке Москвы в 2016 году составит около 1 млн кв. м.

Наиболее активными игроками на рынке офисных площадей столицы в 1-м квартале 2016 года оказались компании сектора добычи полезных ископаемых, а также производственные компании с долями в 75% и 10% в общем объеме сделок соответственно. Основным драйвером нового спроса на рынке офисных площадей являются российские компании: с их участием прошло 87% от общего объема транзакций.

При этом доля свободных офисных площадей в среднем по рынку Москвы осталась практически неизменной: на конец марта оставались свободными около 15,8% площадей по сравнению с 16% на конец 2015 года. Небольшое снижение показателя было зафиксировано в классе А – с 22,8% до 22,4%.

По итогам 1-го квартала ставки аренды остались неизменны по сравнению с концом 2015 года: запрашиваемые ставки в премиальном сегменте находились в диапазоне 600-800 долл. за кв. м в год, в классе А – 400-600 долл., в ММДЦ «Москва-Сити» - 360-600 долл. Вследствие волатильности обменного курса рынок аренды в других классах офисного рынка практически полностью перешел в рубли; по итогам года диапазон запрашиваемых арендных ставок в классе B+ составил 14-22 тыс. руб. за кв. м в год.