• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

Интернет-ритейл формирует спрос на инновационные склады

   Трендом года на рынке индустриальной и складской недвижимости стало взрывное развитие интернет-ритейла: онлайн-трэйдеры формируют до 14% спроса, предъявляя особые требования к качеству складов. Крупнейшей сделкой в этом сегменте стала аренда компанией Enter 62 тыс. кв. м в индустриальном парке класса А+ «ПНК Чехов-2». Договор заключен на беспрецедентный для российских компаний срок - 15 лет. Консультантом выступила компания Knight Frank.
   Enter – один из крупнейших в России мультиканальных ритейлеров. Как пояснил Йенс Айххорст, заместитель генерального директора по управлению цепями поставок Enter, решение арендовать склад класса А+ связано с динамичным развитием компании: «Одной из признанных проблем отрасли является слабое развитие логистики в стране. В России сейчас очень мало логистических операторов, способных качественно обслуживать компанию с огромным поликатегорийным ассортиментом и десятками тысяч заказов в день с необходимой скоростью и точностью подбора. А главное тех, которые способны обеспечить выполнение наших главных конкурентных преимуществ: наличие всего заявленного товара, доставка товара за 1-2 дня с точностью и своевременностью доставки близкой к 100%. Мы даем клиенту возможность выбрать, как, где и когда он хочет приобрести товар, и мы должны доставить его покупки в целости и в срок. Поэтому Enter принял стратегическое решение об инвестировании в собственные складские мощности.  Мы надеемся, что это поможет нам избежать проблем, с которыми сталкивается большинство как online, так и offline игроков».
   Терминал в «ПНК Чехов-2» - первый склад онлайн-ритейлера, до этого компания пользовалась услугами логистических операторов. Как отметил исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев, интернет-ритейл, который сегодня является одним из самых высокоэффективных технологичных бизнесов, вынужден для поддержания своей эффективности использовать только высококачественный продукт во всех секторах, в том числе и в складской недвижимости. «Интернет-ритейлерам необходима качественно более высокая степень автоматизации склада и скорость оборота товаров. Они готовы арендовать или приобретать только новые высокотехнологичные объекты в индустриальных парках, соответствующих международным стандартам качества, которые появились на российском рынке совсем недавно. Таким образом, рост интернет-ритейла является одним из драйверов развития высокотехнологичного сегмента складской недвижимости: все больше компаний инвестируют в оптимизацию своей логистики, понимая, что профессиональные, эффективные в эксплуатации и экономичные в обслуживании здания значительно выгоднее старых, пусть и более дешевых. Сегодня от трети до половины всех сделок – это переезды с менее качественных площадей на более качественные. В перспективе это неизбежно заденет интересы инвесторов, имеющих большие портфели складской недвижимости: то, что еще вчера называлось классом А, завтра будет считаться, в лучшем случае, классом В+».
   Константин Фомиченко, заместитель директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли  компании  Knight Frank, отмечает: «Данная сделка является знаковой на рынке складской недвижимости, т.к. однозначно подтверждает новую устойчивую тенденцию – значительный рост спроса на качественные складские помещения со стороны интернет-ритейлеров. Компании, оперирующие в сфере Интернет-торговли, сейчас проявляют повышенный интерес к складскому сегменту. В 2012 г. впервые игроки этого сегмента заняли значительную долю, около  14%, в общем объеме поглощения на рынке складов. В 2011 году их доля составляла лишь порядка 2,5%, а 4 года назад подобных сделок вообще не заключалось».
   Антон Репин, заместитель директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли  компании  Knight Frank комментирует: «Несмотря на текущий дефицит качественных складских помещений, востребованы именно высокотехнологичные объекты. Индустриальный парк «ПНК Чехов-2» благодаря грамотной концепции и современным технологиям строительства обладает совокупностью характеристик, которая делает этот проект одним из самых интересных на рынке. А энергосберегающие технологии, применяемые при строительстве объекта, существенно снижают затраты на дальнейшую эксплуатацию. Тот факт, что компания Enter арендует склад в «ПНК Чехов-2» на 15 лет, тогда как средний срок договора аренды склада России составляет 5 лет, говорит сам за себя».
   Индустриальный парк «ПНК Чехов-2», площадью 322 тыс. кв. м, расположен в 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Первая фаза парка площадью 133 000 кв. м, будет сдана в эксплуатацию в июне 2013 года. Противопожарная система «ПНК Чехов-2» соответствует международным стандартам Factory Mutual Global. Собственником и девелопером объекта является PNK Group. В 2010 году компания вывела на рынок индустриальный парк «ПНК Чехов»  площадью 400 тыс. кв. м, в 2011 – «ПНК Внуково» площадью 310 тыс. кв. м, в настоящее время ведет строительство индустриальных парков «ПНК Чехов-2» и «ПНК Северное Шереметьево». Арендаторами и покупателями площадей в индустриальных парках PNK Group являются такие компании, как Adidas, Mars, X5 Retail Group, «М-Видео», «Эльдорадо», «Panasonic», ДИКСИ, Uhrenholt, «Алиди» и другие. Большинство сделок заключается еще на стадии строительства.

Наталия Шевцова, заместитель руководителя пресс-службы Knight Frank