Дорогие читатели! Десятый номер журнала «Логистика» открывается большим материалом, посвященным итогам Делового форума БРИКС, прошедшем 18 октября 2024 г. в Москве. Директор ООО «Агентство Маркет Гайд» и издатель журнала «ЛОГИСТИКА» Юлия Кислова побывала на мероприятии и подготовила статью, где особое внимание уделила международной торговле и логистической связанности стран объединения. Подробности – в номере.
Директор ООО «Агентство Маркет Гайд» и издатель журнала «ЛОГИСТИКА» Юлия Кислова посетила форум «Международный день торговли – 2024», который прошел 7 ноября 2024 г. в Москве, в Торгово-промышленной палате Российской Федерации. Основной темой форума стало международное сотрудничество и межрегиональная кооперация. Организатором форума выступила Ассоциация экспортеров и импортеров.
18 октября в Центре международной торговли Москвы состоялся Деловой форум БРИКС «Партнерство БРИКС: укрепление многосторонности для справедливого глобального развития и безопасности».
Лондон - Москва, 15 февраля 2016 года – В 2015 году объем инвестиции в страны Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) (за исключением России) вырос на 25% по сравнению с уровнем 2014 года и достиг 9,9 млрд. евро. В то время как прирост в годовом исчислении был ожидаем, общие показатели превысили прогнозы и указывают на уверенное восстановление экономики во всех странах Центральной и Восточной Европы.
Иностранные инвесторы продолжают доминировать в регионе благодаря приобретению фондами из США крупных портфелей, в среднем оцениваемых на уровне 160 млн. евро.
В 2015 году на долю США пришлось 30% инвестиций в регион (в 2014 году - 23%), причем американские фонды инвестируют во все основные страны Центральной и Восточной Европы, а также в Латвию. Возвращение на рынок таких ключевых фондов, как Morgan Stanley и Goldman Sachs, указывает на укрепление уверенности инвесторов в экономике стран Центральной и Восточной Европы. Германия стала вторым по величине инвестором, на долю которого в прошлом году пришлось 23% от общего объема инвестиций в регион (в 2014 году - 12%). Масштаб присутствия Германии на этом рынке частично объясняется активностью фонда Union Investment, ставшего в 2015 году крупнейшим инвестором в регион.
Крупный объем инвестиций в 2015 году привел к снижению показателей доходности. При этом необходимо учитывать внутрирегиональные различия в ценообразовании: в то время как некоторые рынки и секторы практически достигли уровня доходности, характерного для предыдущего пика экономического цикла (прежде всего, Чехия и Польша), другим странам еще предстоит реализовать свой потенциал. Поскольку динамика инвестиционных сделок с высококлассными объектами недвижимости не проявляет никаких признаков замедления, аналитики CBRE полагают, что на некоторых рынках показатели доходности могут выйти за привычные рамки и даже превысить уровень 2007 года.
Хотя прогноз на 2016 год является положительным, потенциальным сдерживающим фактором для существенного роста объема инвестиций может стать дефицит привлекательных объектов, доступных для совершения сделок. Поэтому, в стремлении воспользоваться интересом инвесторов и арендаторов к этим рынкам, застройщики офисной недвижимости в Варшаве и Бухаресте проявляют рекордно высокую активность.
Гейс Кломп, директор отдела инвестиций в регионе Центральной и Восточной Европы, прокомментировал это следующим образом:
«Мощный приток инвестиций в регион связан с тем, что инвесторы из США и Германии пытаются воспользоваться относительно высокой доходностью и качеством объектов, доступных на рынке. Мы ожидаем, что в 2016 году эта тенденция сохранится, поскольку в Центральной и Восточной Европе созданы все условия для сильного экономического роста, доходность является относительно высокой по сравнению с Западной Европой, а банки проявляют все больший интерес к финансированию проектов в регионе. Кроме того, существует еще один важный фактор, который будет способствовать укреплению интереса со стороны инвесторов в торговую недвижимость, - а именно значительный рост розничных продаж в регионе. Мы также ожидаем все большей диверсификации состава инвесторов, так как азиатские инвесторы начинают наращивать свое присутствие в этом регионе».
Ирина Ушакова, директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE в России сказала:
«Рекордный объем инвестиций в коммерческую недвижимость стран Западной Европы (в особенности Великобритании, Германии и Франции) – рост в 2014-2015 годах составил 73% относительно объемов 2012-2013 годов – привел к значительному снижению доходности на этих рынках. В результате произошло движение капитала в сторону Восточной Европы, рынки которой предлагают уровень рентабельности инвестиций выше, чем западные. Аналогичное движение было зафиксировано в 2005-2007 гг., когда американский и западноевропейский капитал также начал инвестиционную активность на российском рынке. Однако под влиянием геополитической ситуации западный капитал воздерживается от совершения сделок в России, несмотря на скорректированные стоимости и повышенный уровень доходностей, которые сейчас предлагает локальный рынок. На этом фоне активный интерес к российскому рынку проявляют инвесторы из Азии и Ближнего Востока, находящие в этой ситуации для себя интересные возможности по уровню доходности относительно качества активов».