• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

ASPACE заключил крупнейшую сделку по аренде здания на рынке гибких офисов за 2024 год

Оператор универсальных сервисных офисов полного цикла ASPACE целиком арендовал 8-этажное здание бизнес-центра общей площадью 6 800 кв. м возле станции метро «Новослободская». Данная сделка стала крупнейшей по аренде гибких офисов за 2024 год, также войдя в список самых крупных арендных сделок на рынке офисной недвижимости в этом году. После ремонта внутри откроются современные дизайнерские офисы, рассчитанные на 850 рабочих мест. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.

«Вакантность в сервисных офисах Москвы стремительно снижается: по нашим прогнозам, доля свободных для аренды рабочих мест в конце года составит менее 6%. Арендаторы вынуждены рассматривать строящиеся площадки, в связи с чем сегодня ярко отмечаются крупные сделки по предварительной аренде, а также высокая активность сетевых операторов сервисных офисов по открытию новых объектов», — отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

В ASPACE Новослободская откроются turnkey-офисы c включенным сервисом, созданные по авторскому стандарту сети. Все пространства будут реализованы в рамках классической концепции от 25 до 100 рабочих мест с гибкими планировками и стильным вневременным дизайном. Также будет возможность объединения их в более крупные блоки. В каждом офисе будет оборудована собственная кухня, а на первом этаже появится уютная кофейня для резидентов и посетителей БЦ. Площади на 1-м этаже планируется отдать под ритейл, а 7-й и 8-й этажи целиком займут моноарендаторы.

Как и в других офисах оператора, помещения будут спроектированы с учетом определенной пропорции: 60% территории — для работы, 30% — для отдыха и творчества и 10% — для технических и обслуживающих зон. Планировочные решения учитывают уникальную треугольную архитектуру здания: в углах «треугольника» организованы видовые лаунж-зоны с мягкой мебелью. Также на некоторых этажах будет выход на балконы и террасы.

Система контроля доступа на базе Face ID обеспечит резидентам бесконтактный, удобный и безопасный вход в здание. Применение современных Wi-Fi систем и организация собственных коммутационных комнат для каждого клиента гарантируют высокий уровень кибербезопасности. Арендаторы «Новослободской» смогут за пару минут закрывать бытовые потребности и запросы благодаря мобильному приложению, специально разработанному оператором ASPACE. С помощью приложения можно в том числе бронировать рабочие места, что вкупе с умными локерами с электронным управлением, позволит эффективно организовать гибридный формат работы для сотрудников. 

«Для ASPACE это уже третья площадка после “Никольской” и “Цветного бульвара”, когда оператор арендует всё здание целиком. В первую очередь, нас привлекла идеальная локация объекта в одном из главных деловых районов Москвы и всего в минуте от метро. Спрос на офисы в центре столицы по-прежнему актуален, и свободные лоты вымываются с рынка. Поэтому открытие “Новослободской” — удачный пример масштабирования на фоне образовавшегося дефицита площадей, — комментирует Иван Гуськов, основатель и генеральный директор ASPACE. — Данный проект сети уже девятый в формате turnkey. В результате мы перешагнули рубеж в 30 000 «квадратов»: площадь объектов в управлении составила 33 280 кв. м».

Бизнес-центр относится к классу B+ и находится в Тверском районе ЦАО по адресу: Новослободская 16. Здесь по соседству уживаются старинные усадьбы, доходные дома начала ХХ века и современные постройки, а сам район отличается развитой деловой и торговой инфраструктурой. Вблизи расположены многочисленные ТЦ, магазины, банки, кафе и рестораны, а всего в 7-ми минутах пешком находится крупнейший фудмолл Европы — «ДЕПО». У здания БЦ великолепная транспортная доступность: в минуте пешком находятся ст. метро «Новослободская» и «Менделеевская». На автомобиле можно за 6 минут добраться до ст. м «Савёловская», а за 9 минут — до Белорусского вокзала. 

На объекте уже стартовали ремонтные работы, за выполнение которых отвечает генеральный подрядчик ASPACE Construction. 

«Благодаря внутренней строительной экспертизе оператор ASPACE научился отлично трансформировать потерявшие актуальность объекты в современный качественный продукт. Наш продукт — это симбиоз функциональных планировочных решений и стильного дизайна, предлагаемых клиентам “под ключ” с необходимым оборудованием и офисной инфраструктурой. В результате арендаторы получают готовый современный офис с продуманной эргономикой, качественной отделкой и полноценной IT-инфраструктурой. Такое решение является актуальным для компаний, которые в условиях неопределенности оптимизируют капитальные расходы на фоне постоянно растущей стоимости офисной отделки», — отмечает Никита Губанов, коммерческий директор ASPACE.   

О компаниях

ASPACE — универсальные сервисные офисы полного цикла для среднего и крупного бизнеса. Создаем и управляем функциональными рабочими пространствами. Берем на себя все процессы по обустройству, ремонту и содержанию офисов для арендаторов, а собственникам помогаем повысить капитализацию и привлекательность объектов за счет готовых бизнес-решений. 

На сегодняшний день в портфеле компании представлены офисы turnkey формата и несколько build-to-suit пространств. Площадь в управлении составляет более 33 000 кв. м. Помимо управления в портфеле появились кейсы по проектированию и fit-out строительству на 4 площадках сети: «Империи», «Новосущевском», «Технопарке» и на флагманском проекте — «Никольской». 

В 2024 году рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило ASPACE рейтинг кредитоспособности на уровне ruBB-. Прогноз по рейтингу — стабильный. Компания стала первым и единственным в России оператором гибких офисов с подобным кредитным рейтингом и действующим выпуском облигаций на публичном долговом рынке. 

За годы существования ASPACE стал победителем в премии Arendator Awards 2022 как «Лучший сервисный офис», а также одержал победу в номинациях «Экспансия года 2022», «Лучшее планировочное решение 2023», «Проект года в категории “Бизнес” 2023» в премии Workspace Awards. В 2024 году признан победителем в номинации «Лучший дизайн» и «Проект года в категории “Премиум” 2023» премии Workplace Awards.

Пресс-кит 

IBC Real Estate – лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в секторе недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет, до 2022 года осуществляла деятельность под брендом JLL и вместе со своими клиентами создавала то, что сейчас является для всех привычным миром коммерческой недвижимости. Мы формировали высокие стандарты качества и продолжаем это делать сегодня. 

Эксперты IBC Real Estate предоставляют широкий спектр профессиональных услуг собственникам недвижимости, арендаторам и инвесторам в Москве, Санкт-Петербурге, регионах России и в странах СНГ. Наша команда успешно работает в сфере инвестиционных продаж и сделок M&A, привлечения финансирования и различного рода реструктуризаций, оптимизации портфеля недвижимости сопровождении сделок по аренде и покупке площадей, организации рабочего пространства, стратегического консалтинга и исследований рынка, маркетинга объектов недвижимости, а также управления проектами капитального строительства, отделки и проектирования, и оценки жилой и коммерческой недвижимости в рамках стратегических партнерств с компаниями RITM Project и ООО «ПЕРВАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ».

Наша задача сегодня – помочь компаниям адаптироваться в условиях реалий рынка и принять правильные решения. Наша долгосрочная цель – стать надежным партнером для наших клиентов в реализации самых смелых идей для сохранения и приумножения капитала, используя нашу уникальную экспертизу и инновационные технологии. Наши главные ценности – командная работа, корпоративная этика и высокая степень профессионализма – это заложено в основе нашей культуры, нашего отношения к клиентам и всему тому, что мы делаем.