Новости редакции

Опубликован одиннадцатый номер журнала «ЛОГИСТИКА» за 2024 год

11 декабря 2024 г.

Дорогие читатели! Представляем вашему вниманию 11-й номер журнала «ЛОГИСТИКА», где вы найдете актуальные материалы и статьи.

Журнал «ЛОГИСТИКА» принял участие в XI форуме «Склады России: итоги года!»

29 ноября 2024 г.

28 ноября в Москве в отеле «Золотое кольцо» прошел XI форум «Склады России: итоги года!».

Издатель журнала «ЛОГИСТИКА» получил сертификат члена Российского Союза химиков

20 ноября 2024 г.

18 ноября Президент Российского Союза химиков Виктор Иванов лично вручил директору «Агентства Маркет Гайд» и издателю журнала «ЛОГИСТИКА» Юлии Кисловой сертификат, подтверждающий членство агентства в Российском Союзе химиков.

» Все новости

Статья недели:

Деловой форум БРИКС: международная торговля и логистическая связанность стран объединения
Юлия Кислова

ФОТО НЕДЕЛИ

Ассистент маркетолога Анна Гусева на выставке CeMAT Russia-2024

ЦИТАТЫ

«У моих логистов совсем нет чувства юмора… Они знают, что если мой поход потерпит крах, они будут первыми, кого я убью»

Македонский Александр, царь

События в российской логистике

Арендаторы складов в Петербурге смотрят в сторону площадей, освобождающихся к концу 2024 года, и строящихся объектов

13 августа 2024 г.

В условиях отсутствия доступного к немедленному въезду предложения арендаторы складской недвижимости в Петербурге рассматривают площади, освобождающиеся к концу 2024 г., и строящиеся объекты, отмечают аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Если учитывать эти опции, общий объем доступного к въезду до конца 2024 г. предложения составляет около 212 тыс. кв. м.

Весь объем нового складского строительства по итогам 1 полугодия 2024 г. пришелся на объекты, построенные спекулятивно, и был законтрактован еще до ввода объектов в эксплуатацию. Среди крупнейших новых складских объектов – «ТЛК Юго-Западный / Адмирал», «Нарт», «Эллипсоид», объем ввода при этом составил 136 тыс. кв. м.

К концу года в эксплуатацию могут быть введены еще 544 тыс. кв.м, в совокупном годовом объеме ввода на спекулятивные площади в таком случае придется 50%. Складской рынок Петербурга при условии ввода всех заявленных объектов к концу года достигнет 5,36 млн кв.м.

Первое полугодие 2024 года в сегменте качественной индустриально-складской недвижимости завершилось с совокупным объемом сделок в 223 000 кв. м (без учета договоров продления), что составило 21% от объема реализации 2023 года и стало минимальным полугодовым значением с 2020 года. Ввиду небольшого нового спекулятивного предложения и отсутствия возможности выбора по площадям и направлениям, арендаторы стремятся сохранить за собой имеющиеся площади, продлевая сроки заключенных договоров.

Наиболее востребованной остается аренда складских помещений – 62% от общего объема спроса. Основными драйверами рынка индустриально-складской недвижимости по итогам первых шести месяцев стали компании сферы e-commerce и производство food/ non-food, суммарно их доля в структуре спроса составила 64%.

Как видим, увеличение доли спекулятивного строительства никак не изменило ситуацию дефицита складских площадей. Вакансия в складском сегменте продолжает снижаться, данный показатель по итогам первого полугодия 2024 года составил 0,7%, или 34,7 тыс. кв. м. Объем предложения в готовых складских объектах класса А сформирован несколькими секциями площадью 4 тыс. кв. м, а в классе В свободны небольшие секции площадью преимущественно до 2,6 тыс. кв. м.

В условиях дефицита свободных складских площадей и высокого спроса на площади в строящихся объектах арендные ставки за 1 полугодие 2024 года в среднем увеличились на 15%.

«Складские комплексы класса А являются наиболее востребованными, что стимулирует интенсивный рост ставок именно в этом классе: +20% за последние 6 месяцев. В классе В арендная ставка растет более плавными темпами: +9% к итогам прошлого года. В строящихся спекулятивных объектах запрашиваемые ставки достигли даже больших значений: 12 500 руб./ кв. м/ год triple net в классе А и 10 100 руб./ кв. м/ год triple net в классе В», – рассказывает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.

Дальнейший рост ставок во второй половине 2024 г. неочевиден. На этот период придется одновременный ввод в эксплуатацию большого количества новых объектов, а также высвобождение нескольких крупных блоков в действующих складских комплексах. Можно предположить, что это повлияет на рынок, и арендодатели как минимум не будут повышать арендные ставки, а самые нетерпеливые могут их даже снизить.

Все события в российской логистике >>

© 2024 «Агентство Маркет Гайд»
Адрес редакции: 125167, г. Москва,
Ленинградский пр-т, д. 39, стр. 14,
БЦ "Горбачев Фонд", этаж 5, офис 500В.
Тел.: +7 (495) 788-16-96, +7 (495) 945-38-20
Е-mail: info@mg-agency.com

Все права принадлежат Издателю — Агентству «МАРКЕТ ГАЙД».
Полное или частичное воспроизведение или размножение каким-либо
способом материалов допускается только с письменного
разрешения Издателя. разработка сайта
alexeydoronin.com