• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

Апартаменты: 3 самых популярных способа использования

   Апартаменты – многоцелевой формат недвижимости. Они  являются удобными для проживания деловых людей, доходными для инвесторов и востребованными как представительский офис. Об особенностях использования апартаментов рассуждают специалисты агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» и эксперты компании Praedium. 
   1.   Для проживания 
   Спрос на приобретение или аренду апартаментов, расположенных в деловых районах города, формируют преимущественно топ-менеджеры и бизнесмены. Важным аргументом в пользу апартаментов для деловых людей является непосредственная близость к месту работы. «Как правило, помещения для проживания приобретаются или арендуются в том же здании, в котором находится головной офис компании. Если учесть ненормированный рабочий день бизнесменов, а также существующую в столице проблему автомобильного трафика, то проживание в апартаментах, предоставляющих комплекс сервисных услуг,  является для них идеальным вариантом», -  поясняет Елена Лашко, руководитель департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». 
   Апартаменты -  это  формат жилья,  непригодный для семей с детьми по ряду причин: 
     • данный вид недвижимости чаще всего находятся в многофункциональных комплексах, которые не предусматривают наличие детской инфраструктуры ( детских садов, школ, детских площадок). 
     • на апартаменты не распространяются нормативы застройки жилых площадей,  а значит, шумоизоляция в таком помещении будет недостаточной. К тому же не исключено, что по соседству могут оказаться квартиры, используемые как офис. 
     • квартиры без права прописки интересны  для покупателей, которые уже имеют жилье и даже не одно. Трудности могут возникнуть  у семей с детьми, например, с устройством ребенка в городскую школу или детский сад  по месту жительства. 
   2. Для инвестирования
   «Одним из важных преимуществ апартаментов для инвесторов является сравнительно высокий уровень доходности этого формата недвижимости. Прибыль от сдачи в аренду апартаментов сравнима с доходностью ликвидных объектов стрит-ритейла – наиболее востребованного типа коммерческой недвижимости у частных инвесторов», — приводит сравнение Николай Девятилов, генеральный директор Praedium. 
   Средняя доходность от сдачи в аренду квартиры составляет 4-5 % годовых,  тогда как апартаменты приносят от 7% до 10% годовых в зависимости  от сегмента. Квартира окупается в среднем за 18-20 лет, апартаменты – за 11-13 лет. 
   Например,  апартаменты площадью 105 кв.м. в «Москва-Сити» продаются за 52 млн. руб., при этом их арендная ставка  равна 350 000 руб./мес. Соответственно,  доходность от сдачи в аренду  таких апартаментов составит 8% годовых. 
   Приведем для сравнения следующий пример. Стоимость  трехкомнатной квартиры аналогичного размера в жилом комплексе бизнес-класса «Мичуринский» - 20 млн.руб., аренда подобной квартиры обойдется в 65 000 руб./мес. В таком случае доходность от сдачи в аренду подобной недвижимости составит всего 4% годовых. 
   «Однако следует учитывать, что стоимость эксплуатационных  услуг  в апартаментах  может достигать 60 000 руб./мес.  Если данные расходы оплачивает собственник, то доход от аренды снижается на  15-25 %», —  отмечает  Елена Лашко, руководитель департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». 
   3.   Под «представительский» офис
   Часто апартаменты приобретают для представительских  целей: проведения переговоров в неформальной обстановке, приемов, временного проживания региональных и иностранных сотрудников. 
   Как было сказано выше, требования к застройке жилых помещений на апартаменты не распространяются, что открывает широкие возможности для нестандартных дизайнерских решений, перепланировки и перепрофилирования помещений. «Апартаменты в данном случае могут быть подходящей площадкой для организации нестандартного офиса компании или открытия «шоу-рума», — резюмирует Николай Девятилов. 

Татьяна Гущина
PR-менеджер 
Компания Praedium